买新楼的流程和具体手续 装修验房师资格证

问题描述 买新楼的流程和具体手续

推荐答案

去各楼盘现场，挑选合适自己的房子。现在开发商一般只接受2种付款方式：一次性和按揭。目前的政策，你需要付房款的20％作为首付，余下的80％可以申请银行按揭。办理按揭需提供银行要的资料，一般为：身份证、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、私章等。

倘若你有公积金，且连续缴满12个月以上，可以申请公积金贷款，一般银行代办，也可以自己去当地公积金中心申请。手续大致程序如下，缴纳定金、交首付、签购房合同、办理按揭。除房款外，还需缴纳契税（一般为房价的1－2％，视面积而定）、维修基金（各地标准不同，有的按照面积算，有的按照房价算）和保险费（有的银行收、有的不收）。验房：主要要看墙壁、验水电、验防水、验地平、验层高；验门窗等。交房：在交房时也要注意查看相关的资料。

买房的时候需要注意什么

1、看房注意，清楚房屋的地理位置、户型、面积、质量、构造、交通、周边环境、配套设施以及周边环境等，然后根据自己及家人的实际情况考虑清楚是否购买。之后要仔细考证开发商的信誉及实力，要开发商出具营业执照、资质证书，以及项目的五证二书。

2、签合同时注意，签合同前检查购房合同文本是否规范；要求开发商再次出示“五证二书”，避免后期发生质量问题的纠纷；再一次彻底全面的检查所购房屋质量，并确认好房屋的户型、面积等；仔细检查合同内容，明确有关事项的具体交接时间。

3、贷款时注意。提交的贷款资料要真实、详细，以免影响贷款流程，拖延贷款办理时间；贷款额度量力而行，对自己的工作稳定程度、收入水平及还贷能力做出准确判断；根据自己的实际情况，选择一种在自己经济收入承受范围内的贷款及还款方式。

其他回答

装修验房师资格证

装修验房师资格证

1、装修验房师资格证是国家承认的，是对从事验房工作的一种认可，现在市面上根据装修验房师资格证分为三种，不同的等级验房的权威性不同：

初级专业人才注册基础条件(助理验房师)；

中级专业人才注册基础条件(验房师)；

专业人才注册基础条件(验房师)；

2、想要找到一个合格的验房师，首先要看他是否具有合格的验房资质、相关证书、学历证明等。为了保证验房的可靠性，一定要问清楚为你服务的验房师是否是该公司的全职人员，如果是外聘或兼职人员，那该公司对其是没有约束管理有效性的，是很难保证验房数据的准确性。

如何找专业验房师验房的流程详解

验房师就是在业主收房时为其提供建筑质量、装饰装修、电气安全、室内环境等方面验房服务的人员。

验房师的工作主要是检查交付房屋结构、设备是否与合同相符，墙体、地面、门窗、强弱电、管道等是否存在问题，之后，还会根据验收内容，为业主出具一份专业的"验房记录表"。

据了解，做验房师这一行大多是兼职的，平常他们的正式工作主要是结构工程师、建筑设计师、注册建造师、工程监理人员等，一有业务上门，便会利用业余时间兼职。这么做可以充分发挥他们的优势:由于来自房地产开发公司或者施工单位，他们熟悉技术，了解开发过程，知道房产商的"软肋"在哪里。但从另外一个方面来说，他们有的只是经验，缺乏统一的专业训练，这样会影响验房的专业性，因此，做验房师这行的很希望得到专业的培训。

买新房子以后都会进行验房的程序，但是很多朋友对装修方面不是很懂，所以在验房时候感觉很吃力，这时候专业的验房师就比较关键，现在很多的验房师都有资格证书，其实懂得不多，那么如何找专业验房师以及验房时的注意事项和验房流程让我们来给大家讲解一下。

如何找专业验房师?

1、首先要判断建筑相关专业，从事多年建筑或装修方面的工作，土建、水电、暖通等工程都要全通。

2、掌握国家及地方的建筑方面相关规范标准。

3、熟练操作30余件专业验房工具或仪器。

4、出具专业的验房报告。

5、针对房屋质量问题，给出相应的整改或处理建议。

6、专业的口语表达能力及书写能力。

如何找专业验房师的工作流程

一、室外部分

主要包括消防设施、室外公共竖井中的供水、供电、电视、电话、网络等。这些专业的检测，购房者可能看不出门道，验房师要检测的是消防设施是否符合住宅建设规范，比如供电要检测进户线截面积是否满足家庭用电负荷等。

二、室内部分

主要包括门窗、房间的检测等。

检验门窗

有验房师将门窗的合格标准划分为五个维度，分别是“防火”、“防风”、“防盗”、“防水”、“防尘”。

其中，入户门的开关是否平顺，固定是否稳定，防风防尘条是否安装合格都是验房的重要环节。而窗户则要检查玻璃的隔音效果、窗户的密封性等。

检验房间

房间检验涵盖很多方面，大体上包括：

1、房屋顶面、地面、墙面是否空鼓，验房师要对各房间进行全面扫描，从而找出空鼓区域和房间的整体空鼓率。

2、墙面、地面、顶面的水平度和平整度，墙体的阴阳角是否合格。

3、卫生间防水效果，厨卫建材是否与合同相符，安装是否合格等。

4、室内电力设施是否合格，电线直径是否符合标准，插座是否正常通电，有没有针对大功率电器配备专用插座等。

5、燃气和供水管道是否符合正常使用习惯，如果有问题，验房师也会给出改进意见。

6、核算套内面积，计算房屋的得房率是否与合同一致。

如何找专业验房师的注意事项

1、有一些需求业主签字的检验表格,记载该套房子的检验状况,例如《验房交接表》等。据了解,有些开发商为了简化检验流程,一起也为了防止检验纠纷,会在其工作人员伴随业主看房检验之前就请求业主把一切需求签名的表格签完,乃至以不给钥匙看房胁迫业主。律师提示,这么做对业主是很没有保障的,业主无论如何都必须在看完房以后才能签字检验。

2、验房过程中发现的任何问题业主都应在伴随验房人员在场的状况下记载下来,假如是小问题应请求开发商在短期内整改,改好后再办理入住手续。假如是大问题就要及时与开发商交涉思考是不是退房了。